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我国房地产公司财务风险及其成因

来源:中国论文网 作者:中国论文网 日期:2016-05-06 访问次数:

3.1 我国房地产公司财务风险现状
房地产行业之所以是个高风险行业是因为它的投资和收益周期长。分为复苏与发展,繁荣,危机与衰退,萧条四个时期具有周期性循环的特点。当房地产业进入衰退期,商品房交易量锐减,但衰退阶段开始时楼价涨幅变缓但是仍在上升,遇到一些突发状况或是国家政策变化时,交易量会大幅度下降。在2010年在国家推出房地产政策的前提下房价仍不断攀升,直至2011年下半年,我国的房地产市场出现萎靡的状况,商品房成交量都发生了大幅下降。
房地产行业是典型的资金密集型行业,具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。随着房地产企业的高速发展,房地产企业财务风险也越发显现。针对国内房地产企业的行业特点,分析其可能存在的融资风险、投资风险、资金回收风险和收益分配风险,并迸一步深究房地产企业产生这些财务风险的原因。
3.1.1 财务风险认识不足
由于房地产企业内部管理机制僵化,一些重大事项一般都不进行集体决策,而仅仅凭企业领导人一个人定夺,其他人的建议充其量仅供参考。因此投资者的个人喜恶和风险意识对于企业至关重要。由于决策者在经济活动中没有认识财务风险的存在,缺乏风险意识,如在对外投资上,很多企业投资者进行项目投资开发的时候没有对风险做出充分的预期,导致企业投资损失巨大,陷入财务风险。
3.1.2 成本费用控制不严
房地产企业成本管理工作复杂,由土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发间接费等一系列成本费用构成项目成本。项目完工时,需要对成本费用进行分配、归集、再分配、再归集直至最终计入受益对象,这一系列的工作需根据开发产品的具体情况分别处理。
3.1.3 资本结构设置不当
资本结构是指企业的全部资金来源中除流动负债之外的长期负债与所有者权益之比。房地产企业自有资金比例很低,大量开发资金来源于借贷。企业一般用自有资金购买土地,再将土地向银行抵押,借入资金用于房地产产的开发。资产负债率高,资本结构不合理,从而造成了整个房地产行业杂乱以及结构不合理,加重企业财务负担。房地产企业资产负债率较高,资本结构不合理是公司面临财务风险较大的主要原因。
3.1.4 现金流量管理观念缺乏
在房地产的财务报表中,经营活动产生的现金流量净额是重要的财务指标反映。现金流量能反映出企业在一定时期内的现金收支状况。房地产企业开发经营过程具有长期性,开发建设需要经历从地、土地开发、房屋建设到竣工交付使用等阶段,资金的周转期较长,周转率偏低,项目变现能力差,因此,需要加强对现金流量的管理。


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